Выше и выше. Цены на жильё в Казахстане продолжают расти. Основной причиной скачка риелторы называют появившуюся возможность досрочного снятия пенсионных накоплений.

Темиртаусцы, запланировавшие долгожданную покупку жилплощади, бьют тревогу. Стоимость жилья за год возросла до 13%. Ержан Жанмолдин занимается поиском трёхкомнатной квартиры с осени прошлого года и регулярно отслеживает стоимость. С резким повышением цен его планы на покупку кардинально изменились.

Ержан Жанмолдин, житель г. Темиртау: «В октябре прошлого года трёхкомнатные квартиры стоили 9-10 млн. тенге. Сейчас их средняя цена – 12-15 млн. Я планировал оформить ипотеку по той, адекватной октябрьской стоимости, меня устраивали условия, но из-за резкого скачка цен, программы поменялись. Мне теперь не хватает даже на первоначальный взнос».

Риелторы отмечают, что цены на недвижимость подскочили из-за введённой программы по досрочному снятию пенсионных накоплений. Напомним, что с 2021 года казахстанцы могут изъять часть собственных сбережений в ЕНПФ с дальнейшим использованием на оплату лечения для себя и родных, для передачи в управление частным финансовым компаниям, а так же на решение жилищных вопросов. Например, на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Светлана Панина, риелтор: «Мы проанализировали с января 2020 по январь 2021 года, даже взять 2 месяца (декабрь, январь), произошёл резкий рост цен: вторичный рынок до 7%, первичный на 3%. Если сравнивать цены 2020 года и 2021 годов, то в общем жильё подорожало: вторичный рынок на 15%, в среднем, а первичный где-то на 10%».

В городе есть те, кто уже воспользовался досрочным снятием пенсионных накоплений и даже уже приобрел жильё. Жанылыш Бердимурат вместе с мужем решила купить квартиру в конце прошлого года, и попала на время резкого роста цен. За неимением нужных средств, они решили соединить личные накопления в пенсионном фонде и использовать их в качестве первоначального взноса.

Жанылыш Бердимурат, жительница г. Темиртау: «Если брать цены в объявлении, то они выросли на 20%, не меньше. Мы отслеживали стоимость квартир с осени 2020 года. К январю-февралю нового года цены прям «взлетели». Нам повезло, что хозяин квартиры оказался знакомым наших друзей. Благодаря этому, квартиру мы приобрели по цене, которая была до резкого повышения».

По словам риелтора, повышение цен – дело рук собственников. Хозяева квартир подняли цены, аргументируя это тем, что снятие пенсионных отчислений повысит количество покупателей. Но специалисты уверены, что массовых сделок не будет: доступ к накоплениям смогут получить всего шесть процентов казахстанцев, это около 1 миллиона человек.

Светлана Панина, риелтор:  «Как специалист, имеющий большой стаж работы в этом бизнесе, я хочу сказать, что на сегодня предложение превышает спрос. Поэтому, если кто-то решил купить жильё именно по этой программе, то не стоит торопиться. Мне кажется, надо подождать. Обратный отсчёт пойдет, т.е. на сегодня цены поднялись, и они точно так же, если квартиры не будут куплены, вернутся к своему начальному значению. Цены немного понизятся, поэтому, я думаю, что покупать на таком фоне не стоит».

По показателям за январь, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья составляет около 160 тыс. тенге. Отметим, что в настоящее время рынок недвижимости Казахстана изучают на предмет ценового сговора. А 3 февраля мажилисмены предложили установить предельные цены на жилье по ипотечным госпрограммам.